公摊面积与预售制度的变革，马光远的见解与未来展望

在房地产市场，公摊面积和预售制度一直是备受争议的话题，有关取消公摊面积和预售制度的讨论愈发激烈，引发了社会各界的广泛关注，针对这一议题，知名经济学家马光远提出了自己的见解，他认为取消公摊之后就是取消预售，本文旨在探讨马光远的这一观点，并分析其背后的原因和影响。

一、公摊面积与预售制度的现状

公摊面积，指的是整栋楼的产权人共同所有的部分，包括楼梯间、大堂等公共区域，而预售制度则是开发商在房屋尚未建成前，通过预售许可证向购房者销售商品房的制度，这两种制度在过去的一段时间内，为房地产市场的发展起到了一定的推动作用，但也存在着不少问题。

公摊面积的计量方式缺乏统一标准，常常引发消费者与开发商之间的矛盾，而预售制度则存在着信息不对称、房屋质量问题、资金监管漏洞等风险，这些问题不仅损害了购房者的利益，也影响了房地产市场的健康发展。

二、马光远观点分析

马光远认为，取消公摊面积后，接下来应该考虑取消预售制度，他的这一观点主要是基于以下考虑：

1、维护消费者权益：取消公摊面积和预售制度可以更好地保护消费者的权益，在公摊面积上，消费者往往因为信息不对称而遭受损失，而在预售制度下，消费者面临着开发商违约、房屋质量问题等风险，取消这两项制度，意味着消费者能够更加清晰地了解所购房屋的真实情况，降低风险。

2、促进市场规范化：取消公摊面积和预售制度有助于推动房地产市场的规范化发展，在公平竞争的市场环境中，开发商需要通过提升产品质量和服务水平来赢得市场份额，而不是依靠不正当手段获取利益。

3、加强监管与透明度：随着公摊面积和预售制度的取消，政府需要加强对房地产市场的监管，提高市场透明度，这将有助于减少信息不对称现象，降低市场波动，维护市场稳定。

三、影响与挑战

取消公摊面积和预售制度也面临着一定的影响和挑战。

1、开发商资金压力：预售制度是开发商解决资金压力的重要途径，如果取消预售制度，开发商需要自行解决建设资金问题，可能会加大资金压力。

2、市场适应性：取消公摊面积和预售制度后，市场需要一定的时间来适应新的规则，在这个过程中，可能会出现一些短期内的市场波动。

3、消费者权益保护：虽然取消这两项制度有助于维护消费者权益，但也需要加强监管，确保消费者的合法权益不受侵害。

四、实用见解与解决方案

针对以上影响和挑战，我们可以提供以下实用见解和解决方案：

1、逐步推进改革：在取消公摊面积和预售制度之前，可以先进行试点，逐步推进改革，确保市场平稳过渡。

2、加强监管与法律法规：政府需要加强对房地产市场的监管，完善相关法律法规，确保市场公平竞争，保护消费者权益。

3、提高信息透明度：加强信息公开，提高信息透明度，让消费者更加了解所购房屋的真实情况。

4、鼓励消费者理性购房：加强消费者教育，鼓励消费者理性购房，避免盲目跟风，减少市场风险。

马光远提出的取消公摊面积和预售制度的观点具有一定的合理性，这将有助于推动房地产市场的规范化发展，维护消费者权益，改革过程中也需要充分考虑市场的影响和挑战，确保改革能够平稳推进，我们期待未来房地产市场能够更加公平、透明、健康地发展。